春天已至，万物复苏。

楼市，也在“入春”。

除了各大售楼处“人气”明显旺盛以来，“北上深”的豪宅市场也是热闹纷呈。

春江水暖鸭先知，豪宅“春暖”啥信号？

北京｜1-2月豪宅成交金额同比上涨82%

众所周知，去年下半年，在多种因素的影响下，虽然京城楼市新盘扎堆供应，但购房人的置业热情却并不高涨，让不少人在感叹“入冬”得太早。

不过，反转也来得很快，就在去年岁末，几个豪宅项目上演“开挂”行情。套均2000万的学府壹号院，一把卖了100多亿；圆明天颂单套总价2500万起，首开卖了60亿；位于二环的天坛府从去年8月开盘到岁末，4个月热销80亿。

而到了2022年，京城豪宅市场的强劲势头仍在延续。

根据统计数据显示，2022年1-2月均价在70000元/㎡以上豪宅成交1188套，同比上涨69%；成交面积19.37万㎡，同比上涨81%；成交均价90927元/㎡，同比上涨1%；成交金额176.15亿元，同比上涨82%。其中，学府壹号院以44.41亿元的网签金额，成为北京1-2月住宅&豪宅成交的双料冠军。

学府壹号院效果图

通过市场成交数据可以发现，开春后的京城豪宅市场，表现还是相当亮眼的。

除了实打实的成交数据外，入春以来关于豪宅的新消息更是不断。

海淀永丰两个新盘幸福里润园、中海滙德里均已取得预售许可证，据悉都将在3月中下旬开盘，目前意向购买人群数量不菲。

曾经供应非常稀缺的内城，今年将上演“好戏连台”。

永定府已经取得预售许可证，由于人气爆棚，将进行摇号选房；首开+建工万泉寺项目预计3月底将发布案名；懋源周庄子项目则已在1月27日取得建筑工程许可证；刚刚在2月17日拿下的华润纪家庙项目，也准备在上半年揭开其神秘面纱；天坛府将在3月推出北区新品九阙，主力户型为150-280㎡的三至四居；建国门9号将在6月亮相其正式示范区和样板间；另外蛰伏多年的中信城，也将在今年推出四期新品。

由此可见，2022年京城将进入豪宅供应的“大年”，为改善型客群提供了更多选择。

上海｜豪宅法拍房，成交价1.78亿

这几年，魔都豪宅市场的成交情况，一直位居全国翘楚地位。

根据克而瑞的统计数据显示，2019年单价超过20万元以上的商品住宅，全国成交仅16套，其中上海占据10套。

2020年，全国总价1000万-2000万、2000万-3000万、3000万-5000万的新房成交，上海均位列第一。

2021年，全国单价10万元/平方米以上的新房，上海成交14633套，同比增加79％；单价15万元以上顶豪全国共成交925套，上海成交403套，同比增长33％，成交套数占全国总量44％。

2022年一开春，魔都豪宅市场继续“热力四射”。

今年1月份，上海有5套豪宅总价突破1亿元，其中最高的达到1.5亿元。

2月，翠湖天地、复兴珑御、凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号、尚海湾、云锦东方等多套豪宅，二手房成交均价都在20万元以上。

另据，中原研究院数据显示，截至3月初，上海3000万元以上豪宅的成交量已达到290套。其中，翠湖天地一套7楼的377平户型是以1.3亿元成交，折合单价近35万，刷新了历史记录。

除了，豪宅新房、二手房表现亮眼之外，上海的豪宅法拍房也创下拍卖新高。

3月11日，上海市银城中路600弄1号3701（复式）室在阿里法拍完成拍卖，这套中粮海景壹号的豪宅经过141轮竞价，以1.78亿元总价成交，超出了起拍价6870万元，折算单价高达30万元/平方米。

果然，魔都就是魔都，豪宅市场一直保持着强劲的购买力。

深圳｜整体楼市平淡，豪宅却逆市热销

在政策组合拳的影响下，从去年开始，深圳楼市就从“燥热”状态回归“平静”。

根据深圳中原研究中心数据显示，2022年2月深圳的住宅、商务公寓、商办类项目成交均出现了不同程度下滑。其中，住宅成交1959套，环比下滑45.2%；公寓成交138套，环比下滑74.9%。

在其他住宅产品市场表现低迷之际，深圳豪宅市场却走出了一波“独立”行情。

根据深圳房地产信息网数据，2月深圳成交440套豪宅，环比上涨2.6%。其中，南山区就成交了434套，成交面积5.18万平方米，占全市豪宅成交量的98.1%。

由于，豪宅市场的表现不俗，也让#2月深圳豪宅逆市热销#登上了微博热门话题。

从“北上深”三大一线城市，2022年开年的市场表现来看，豪宅成交还是相当不俗。

通过现象看本质，豪宅“春暖”内有原因。

第一，终极改善的需求。从北京、上海豪宅的成交情况来看，以超大面积的大平层产品为主，说明了有钱人对居住面积舒适度的要求在提升。由于，近几年受新房限价，以及高周转的影响，导致了豪宅的主力供应面积，呈现“由大变中”的供应格局，因此当有符合财富人群空间尺度的豪宅出现时，就会引发豪宅买家关注。北京的学府壹号院、圆明天颂等新盘，上海的翠湖天地、复兴珑御、绿城黄浦湾等二手豪宅成交火爆，就是典型案例。

第二，市场信心的抬升。去年底以来地产下行，市场氛围压抑，但随着降准、降息，以及各城市因城施政的影响下，加大了财富人群改善置业的信心。

第三，资产配置的需求。今年春节后，受国际形势影响，中国股市呈现大幅下探行情，导致不少股民的身价大幅缩水，再加上石油、黄金等价格的疯涨，如何跑赢通胀，实现资产保值增值，是财富人群思考的重点问题。相比而言，位于国际一线城市核心位置、品质出众的豪宅项目，根据多年的全球经济走势来看，都拥有良好的“锚定价值”，因而在一定程度上促进了有钱人的豪宅置业部署。

第四，俄乌冲突的警示。自俄乌战争爆发以来，俄罗斯富人的海外资产遭到美西方“围剿”，即使是所谓“永久中立国”瑞士，也冻结了俄罗斯富豪在瑞士资产。法国、意大利连俄罗斯富豪的游艇都不放过。以前富豪总爱提全球配置资产，现在看来也未必安全。面对复杂的国际形势，中国的富豪们也在考虑资产安全性的问题，除了资金回流，在国内一线城市购置稀缺的豪宅产品，也成为了他们的选择之一。

从基本面来看，2022年的豪宅市场还是大有可为的。

但前提条件是产品力过硬，要知道，要想打动有钱人的心，没有真功夫可不行。